物业企业合规专题系列文章（一）：什么是物业企业合规

    现代商业社会是法治商业社会，在业主权利意识不断觉醒的今天，合规管理对于物业企业而言具有重要意义。我们通过对近几年物业司法判例及行政处罚案例的研究，不难发现合规管理特别是法律合规管理对物业企业而言会越来越重要，且面临的问题将越来越复杂。基于上述背景，从本期开始，约法成章公众号将开设“物业企业合规专题系列文章”，聚焦物业企业合规相关问题，助力物业企业实现高效合规管理，本期是“物业企业合规专题系列文章”的第一篇，重点为大家介绍什么是物业企业合规。

       2016年4月，国资委印发《关于在部分中央企业开展合规管理体系建设试点工作的通知》开启了中国企业合规管理体系建设的序幕，自此“企业合规”成为企业运营管理过程中的重要一环，企业合规问题应当引起物业企业的重视。

       那么何谓“物业企业合规”呢？物业企业合规是指物业企业行为符合法律法规及其内部规章制度和商业道德的要求。物业企业合规关注现行法律规则对物业企业经营活动产生的影响，主要问题包括：物业企业如何确保法律法规和企业规章制度在企业内部得以遵守，以及如何识别和减少合规风险。

       物业企业合规研究的重点问题是如何为物业企业量身定制企业合规解决方案。物业企业从事物业服务等经营活动，并非在一个真空环境中，而是身处充满规则与挑站的复杂环境中，既需要与业主、业主委员会、保安保洁等服务供应企业、物业主管部门及其他行政主管部门等多个主体打交道，又需面对民商事、刑事、市场监管、行业监督等多方面的挑战。

       在这种制度和社会环境下，物业企业需要遵守的规则越来越趋于复杂，企业违规的概率和风险也随之增大。有效预防和解决企业合规风险，减少企业合规成本已经成为物业企业在激烈竞争中占据一席之地的重要利器。高效的合规管理成为物业企业长期可持续发展的必要条件。

       物业企业合规是一种预防性的法律适用方法，律师在法律后果发生之前，分析和识别合规风险，通过建立合规组织和采取合规措施预防不利后果的发生，或有意识地引导积极的法律后果发生。

       基于上述理解，“物业企业合规专题文章”着重强调合规风险分析和识别，除从法学角度外，我们还将结合管理学、经济学角度为物业企业展现企业合规的基础知识，期待对各位物业企业全面深刻认识企业合规问题略尽绵薄之力。

--------END--------