房产纠纷

一、房产纠纷法律服务律师团队

北京市盈科(青岛)律师事务所房产纠纷团队由合伙人律师亲自带队，由学术型律师和实务型律师组成强大的业务团队。通过及时了解各地政策信息，根据不同房产类型和纠纷类型，形成了多样化的法律服务产品模板和服务流程模板，并汇总出了一套独有的诉讼策略，可为客户定制多元化的诉讼方案，有效保证法律服务质量和纠纷解决效果，获得胜诉的房产案例遍布全国各地。

二、房产纠纷法律服务亮点

01

群策群力

专业房产律师
组成智囊团提供服务

02

专案专策

根据不同性质的房产纠纷
定制方案

03

专业精湛

结合法律及房产政策
保证有效可行

三、房产纠纷法律服务内容

针对房地产纠纷问题，由团队内通晓房地产建设法律、法规和惯例、熟悉房地产实际通行之商业规则的律师参与处理，在商品房买卖以及二手房买卖等常见纠纷中，迅速、准确定位当事人双方产生争议的症结所在，选择或调解或诉讼等以最短的时间，最有效、最经济的手段解决各种纠纷。

民事性质的房地产纠纷

1、房屋买卖合同类纠纷

针对多种类型的房屋买卖合同纠纷制定有针对性的个性化解决方案，包括商品房预约合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷、二手房买卖纠纷、经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合同纠纷等，对于常见、常发的房屋合同纠纷有高效的解决思路。

2、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)

针对发包人或施工人在建设工程合同纠纷中的不同诉讼请求，提供高质量的法律服务，帮助当事人通过仲裁、起诉、调解等方式维护自身合法权益。

3、房屋质量纠纷

针对交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，帮助购房者请求维修或者获得赔偿；交付的房屋属于主体结构质量不合格的，申请房屋工程质量监督单位检查，并在取得不合格的证书后办理退房并获得赔偿，帮助当事人通过投诉、起诉等方式维护自身合法权益。

4、建设用地使用权纠纷

包括建设用地使用转让纠纷，建设用地使用权互换纠纷，建设用地使用权出资纠纷，建设用地使用权赠与纠纷，建设用地使用权继承纠纷，建设用地使用权收回纠纷等，针对不同纠纷类型，定纠纷解决方案，速抓焦点、高效解决、成果可见。

5、宅基地使用权纠纷

解决宅基地使用权转让纠纷、宅基地抵押纠纷、宅基地房屋买卖纠纷、农村合建房屋纠纷，实地勘查情况，充分了解实际信息，辨析合同效力，确认合法性，同时以丰富的案件处理经验，通过法律途径快速解决。

6、农村土地承包合同纠纷

快速解决村民之间、村民与村集体经济组织之间的矛盾和纠纷，积极协调，缩短纠纷持续时间，不仅包括因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷；还包括因侵害农村土地承包经营权发生的纠纷以及因承包地被征用或被占用而发生的补偿费分配纠纷，基于土地承包纠纷的多样性，避免当事人限于冗长复杂的程序之中。

7、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)

① 帮助当事人解决因买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷。例如因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。如房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。

② 房产中介公司为了提高成交率，往往要求买受人向中介公司支付一定数额的意向金。帮助当事人解决买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

③ 帮助解决因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。

8、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)

帮助解决不动产的相邻各方，因截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失产出的纠纷，如排除妨害、恢复原状等 。

行政性质的房地产纠纷包括：

1、土地所有权和使用的争议纠纷

2、公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。